经济观察网讯 本报记者 胡芳洁 北京报道

　　我爱我家近日发布2007年北京租赁市场报告，这份报告的数据显示，2007年的北京住宅租赁均价为2249元/月/套，同比去年同期的1862元/月/套上涨了20.78%；城八区租赁均价2784元/月/套，与去年全年价格相比上涨了627元/月/套，增幅近三成，为29.04 %。

　　其中，普通民宅租赁价格一直保持增长，高端租赁市场的租赁价格下降趋势，随着奥运的日益临近降幅有所减缓。

　　我爱我家市场研究中心认为，奥运的临近、轨道交通的日趋完善以及保障性住房的预期导致购房者推迟购房计划等因素，都为北京的租赁市场提供了更多的市场需求。面对需求的激增以及房价的大幅上涨，部分业主将房屋抛售，导致房源持续出现供不应求，也是租金上涨的原因。此外，租赁市场局部热点区域内的租金价格持续走高，拉升了住宅租赁市场的平均租金水平，在中关村、亚奥、CBD、方庄、崇文门、金融街、望京、西坝河、东直门、六里桥以及和平里等热点区域，租金上涨明显，平均涨幅超过30%。

　　随着奥运的临近，2008年平均租金价格上涨将无法避免。另外，今年12月出台的《北京市房屋租赁管理若干规定》中明确指出了自2008年1月1日起北京开始实行房屋出租登记制度，同时北京地税总局将于08年2月1日起正式征收5%的租赁综合税。如果这一税收得到落实，我爱我家认为，根据二手房营业税的相关经验，5%的税费可能转到房租里，由租房人承担，因此08年租赁市场的整体租金价格水平依然会实现30%左右的大幅度上涨。